Esprit SudEst : Maison à vendre dans la Drôme

Une propriété d’exception de 329 m² nichée en pleine nature, implantée sur un jardin d’Eden de 3 hectares, idéale en regroupement familial !

Montségur-sur-Lauzon est une commune française située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située au cœur de la vallée du Rhône, la commune de Montségur a su préserver son charme naturel grâce à un patrimoine actif et confirmé. Vous pourrez admirer monuments et sites qui ont conservé leur originalité. Vous ne manquerez pas de visiter le vieux village, vous profiterez d’une vue panoramique d’exception sur la Drôme provençale, le château de Grignan, le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail…

C’est à 1 km du village que nous découvrons à présent cette propriété d’exception nichée en pleine nature. Un vaste parking permet le stationnement de nombreux véhicules. L’environnement est très calme, magnifique, le terrain de 3 hectares est entièrement paysagé avec de nombreuses essences et variétés. Ici et là, des arbres fruitiers pour régaler vos petits gourmands (Poiriers, pommiers, cerisiers, kiwis…) des arbres d’ornement, une truffière, des près, une collection de pivoines…décidément les propriétaires ont la main verte.

Le forage prendra soin de vos plantations de plus, une piscine trouvera facilement sa place au jardin. La vue est dégagée et superbe sur la nature, l’exposition est maximale du levant au couchant, avec le Mont Ventoux en toile de fond…

Les dépendances sont importantes : Un double garage attenant à la maison pour chouchouter vos précieux bolides, un auvent en bois de 100 m², un abri box de 32 m², la place ne manque pas pour accueillir vos chevaux ou petits compagnons…

Ce Mas en pierres du pays entièrement rénové avec amour dévoile une surface habitable de 329 m². C’est un savant mélange du moderne et de l’ancien, les matériaux sont de premier choix, les propriétaires ont su préserver l’authenticité et le caractère du lieu tout en lui apportant modernité et fonctionnalité.

La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : Un hall d’accueil avec dressing dessert d’un coté un bureau pour vos moments studieux et de l’autre, une lumineuse pièce de vie avec une cheminée Monumentale avec insert pour de belles flambées hivernales. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec meubles et électroménager haut de gamme.

Une extension très lumineuse (grâce à ses 16 mètres de baies vitrées à galandages) de 41,79 m² héberge une belle cuisine d’été avec un four à pain pour régaler vos amis et offre la possibilité d’un beau jardin d’hiver. Enfin, une arrière cuisine, une buanderie et un atelier complètent ce niveau.

A l’étage, un vaste palier dessert une superbe suite parentale de 55 m² avec une salle de bain privative et un dressing. 3 autres chambres sont disponibles ainsi que 2 pièces d’eau.

Le dernier niveau propose une vaste pièce de 60 m² avec une belle charpente apparente : Atelier d’artiste, salle de jeu, salle de billard, pièce de cinéma, sa seule limite d’exploitation sera sans nul doute votre imagination. Enfin, une autre chambre de 18 m² fera le bonheur de votre adolescent.

La propriété permet la création de 2 logements totalement indépendants, elle est idéale pour un regroupement familial ou pour se mettre au vert.

Côté technique : Un chauffage en géothermie intégralement refait en 2013 très performant ainsi qu’une pompe à chaleur air/eau pour une partie de la maison. La vaste cheminée est fermée par un insert fait sur mesure en 2017 avec un conduit totalement isolé. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Une aspiration centralisée est installée dans la maison. La propriété est alimentée par l’eau de la ville et par un forage. Assainissement non collectif aux normes. Un adoucisseur d’eau ainsi qu’un traitement antibactérien Culligan a été installé en 2017.

Côté pratique : Les commerces et commodités sont au village à 1 Km, 10 Km de Grignan et de Saint-Paul-Trois-Châteaux, un accès rapide à l’autoroute A7 à 25 Km et à la gare TGV de Montélimar en seulement 40 minutes.

Côté loisirs : VTT, cyclotourisme, équitation, pêche, randonnées, tourisme vert, tous les loisirs nordiques dans le Massif du Vercors et à seulement 1h30 de la Mer Méditerranée et des ses stations balnéaires. Welcome In Paradise !